北京5月二手房价格上涨了3%以上5月北京二手房成交均价为62609元/平，环比明显上涨，主要是由于高单价的西城区成交占比大幅提升，西城区成交量在全市的比重从7%增长到12%，带动全市均明显上涨。剔除西城区因素，5月北京二手房成交均价上涨3%左右。
所以如果按照冰山指数这个口径，其实北京应该排名第一了。但实际这个数据中，居然是环比下调了，所以这个数据意义不大。也就是用来忽悠忽悠少数城市。
当然，这个冰山指数影响不大，只是因为这次东莞相对敏感。但这个背后的房价统计口径，和统计办法，事实上导致了最近全国房地产市场万人摇等多种奇葩事件!
（二手房价格走势）
1：房价数据的黑洞!
均价与房价混淆各种混乱
到目前公开场合可以看到的房价，其中政府官方公布的70大城市数据是指数，而其他各种机构公布的基本都是均价，这就导致了均价并不代表房价的现象。
对于购房者而言，均价没有任何意义，特别是在市场分化的趋势下。
最近上海发布政策，内容其实很简单，就是严管双合同，从全国看，到目前也就少数的个别城市新建住宅签约价格与过户价格一致，全国的二手房与大部分城市的新建住宅，价格都是双轨制。这种情况下：
除了交易双方，其他人或政府居然都不掌握房价，也就是各路机构特别是没有参与交易的，网签数据居然都是假的。
另外从网签数据看，也存在着滞后的影响，一线城市可能滞后一个月，三四线可能滞后几年的都有。这种情况下，成交量和成交价格都是假的，你建立在这个基础上的分析预判还能对吗?
2：限价下的房价黑洞!从房价数据角度看，中国官方数据只有每个月的18日会发布前一个月的70大城市房价数据，从实用角度看：70大城市基本都是一二线和小部分的三线城市，并不能代表全国数据，比如在2016年基本都是全面上涨，而且涨幅不小，但事实是很多三四线城市并不在统计范围内。
另外，从数据发布时间看，18号时间太晚，在讯息飞速发展的今天，采集数据完全可以网络化，巨大的时间差，这导致了房价数据意义有限。
数据基础的问题，即使是这70个城市的房价，其中公布的二手房与新建商品房住宅，也都来源网签。
但简单的限价政策，只是为了避免房价上涨全国领先，并未配套其他限购、限售、限贷，增加供应等政策，单独的限价只能导致统计局统计的网签数据失真。只能影响部分开发商双合同，掩耳盗铃，表面房价是降低了，平稳 ，但事实上，房价依然在上涨。
限价只是房地产调控作用最小的一个办法，目的是为了应付上级调控的统计数据。对于洛阳这样的城市来说，稳房价不应该只是稳房价数字，稳市场不应该只是稳网签那个价格数字。
房价上涨的原因很多，不增加供应打击投资需求，短期限制签约导致的房价数字下调，对于市场来说，只能酝酿未来的暴涨。
从房地产调控看，住建部的原则是稳房价、稳预期、稳地价，从目前各地的调控政策看，更多还是稳地价。有力的措施不多。对于洛阳这种掩耳盗铃的限价，对于市场来说，影响非常小。
限价带来的问题是，一二线城市已经不可能再出货值，推动了越来越多的企业去三四线城市高周转。而质量问题已经开始越来越多。
短期看，市场出现波动，需要限价，但如果只限价，而忽视供需结构的平衡。只能带来市场的更大紊乱。
限价放大了部分房源与二手房的价格差，买到就赚钱，导致市场暗箱操作多，部分政策的摇号的确可以公平交易，但部分城市也出现了摇号政策本身执行方面的问题。
因为政府“限价”，限制备案价，不允许开发商自主定价，不管市场有多少需求，反正价格不能卖太高。但是周围的二手房价格是无法监管的，都在小业主手里。二手房价格随着市场行情涨起来了，但是新房被紧紧的压制住了，这样价格倒挂产生了。
