买不买房、什么时候买房是楼市里始终存在的话题,而之所以会出现这些话题,其中最大的一个原因就是房价过高。在房价收入比居高不下的背景下,就算动用“六个钱包”也会承受巨大的购房压力,因此刚需才会在买房的时候小心谨慎。不过好消息就是楼市已经进入到稳定发展阶段,市场上的房价基本上不会出现大幅度的变动了,在这样的情况下刚需其实已经可以出手买房了。特别是在今年年底的这个时间点,刚需买房往往能享受更大的优惠,毕竟俗话说得好“年底不买房,一年又白忙”!至少在笔者看来,今年年底买房刚需购房者能享受到三大好处。
好处一,房贷利率处于相对低点。因为银行不断收紧房地产资金贷款的原因,所以虽然楼市实行了浮动利率,但整体来看房贷利率还是相对较高。不过在经历差不多一年的调整之后,现在的房贷利率相对而言比较低,数据显示截至目前全国首套房的平均贷款利率只有5.24%。这样的房贷利率虽然比楼市调控之前打折的房贷利率高,但也是楼市调控之后一个比较低的水平了,这意味着购房者买房之后能少交不少房贷利息,每个月的月供压力也会出现明显的降低。这就是为什么笔者认为现在是刚需买房好时机的原因,毕竟房贷利率的高低直接关系到刚需买房后的生活质量,当楼市给出了如此巨大的好处之后,刚需的确应该抓住机会。
好处二,开发商年底促销冲业绩。因为受到特殊事件的影响,今年2月份的时候楼市基本上处于一个停工的状态,开发商缺少一个月的甚至更长的销售时间,因此今年的开发商销售端普遍承压。前段时间的“金九银十”开发商为了刺激销量纷纷给出了优惠折扣,但就算如此还有大量开发商的销售业绩不及预期,因此在这种情况下开发商很有可能会趁着年底进行促销。实际上从以往的楼市经验来看,就算没有来自销售方面的压力,开发商也会选择在年底的时候促销冲击业绩,因此年底买房的刚需购房者往往能享受到不少福利。更何况现在的楼市除了开发商承受压力之外,手里有房的投资者也会因为资金压力选择抛售房产。
好处三,未来房价大概率缓慢上涨。楼市调控的最终目的是维持稳定,并不是说房价就不会出现变化,而从目前行情来看,未来中国房价大概率会缓慢上涨。根据国家统计局给出的数据来看,今年前9个月全国房价上涨了5.7%,而且在目前土地成本不断上涨的背景下,未来这种上涨还有可能会继续保持。而对于购房者来说,只要房价能继续上涨,那么买房后就能享受到房产升值带来的红利,至少让刚需轻松的实现财产保值的愿望。
因此在笔者看来,在以上的三大好处面前,刚需购房者的确应该趁着年底的时间多去售楼处看看,万一遇见适合自己的房子呢?