第1个就是公寓
年轻人特别容易踩坑啊。总价低,不限购,拎包入住,临近地铁,有时候买一层还送你一层,你看完效果图一激动当场就交定金了,为什么年轻人特别容易踩到公寓的坑啊?因为他们接触的信息就是这样的电视。里面都是公寓,小白领都住在公寓里,白天在CB D上班,晚上回到公寓,冲一杯咖啡,刷刷手机,看着窗外的灯火,轻松惬意,对于年轻人就觉得这就是大城市的标配,买房一定要看本质啊,公寓就是定向收购那些北漂一族年轻人的!宁可不买也不要碰。
第2个就是商铺
不要总想着一铺养三代先看一下实体店都成什么样了,你不要老觉得自己眼光好,你眼光要真的那么好,你怎么去做生意呢?那不就挣了20万呢,你为什么要挣2000块钱的房租呢?其实大多数人对选址就基本上是选一个亏一个好不容易高价买了一个旺铺,过两年又被电商打击,就算你没亏,到时候你也卖不出去,因为税费太高了,商铺和住宅的税费完全不同你得完整的买过卖过一套商铺,才能建立一个基础的判断力,更多的时候这个商家他知道你懒,你连出租的时间都没有,直接就给你来一个售后,返租。说这个租金刚好覆盖月供,10年之后白得一套房每个月给你按时打款,很多人一听当场交钱了,你去看看那些返租的有一个挣钱的吗?全都是返了两年之后不给返钱了,他所谓的租金就是先提高房价,然后再慢慢返给你,羊毛出在羊身上,出了事你才知道,原来买房子和租房子的是两个公司。找人你都没得找!
第3个就是小县城的房
因为它可以轻易的让你挣钱,也可以轻易让你亏钱,人口流动就是一个大的趋势,人口一定是往大都市集中的,比如说日本。对,一共就1.2个亿东京集中3,800万,而且还在继续集中你去看任何一个发达国家,城市化进行到最后一定是这样的大城市和小城市会逐渐矛盾,而我们。60还有几十年的时间,你买了一个小县城的房子,将来想卖的时候谁来接盘你?别人都往那些教育更好医疗更好收入更高的大城市集中,留守的都是老年人,请问你要卖给谁啊?
第4个就是旅游地产
旅游地产的核心在于新鲜感,你永远要记得喝一口可乐,跟你喝一瓶可乐是两个概念,乡村一样。因为旅游跟一辈子住在乡村,你刚来乡村全都是新鲜感,所有的东西都无比的美好,你还没来得及看到缺点呢你就已经回去了,旅游地产的目标客户是谁啊?就是那些旅游者呀,去了一个别人无聊的想吐的地方,买了一个当地人根本都不看一眼的房子。高点接盘还觉得无比稀缺,指望着将来可以高价的卖给下一个人,不要做梦啊,想买旅游地产,你最好先离开那些大巴团。你自己去问一下周围的那些二手房,他们都多少钱收的,看看有多少楼盘正在建,看看有多少二手房折价都卖不出去,他们的今天就是你的明天,
第5个就是养老地产。
养老不是青山绿水,青山绿水没法养老,你要知道人均寿命最高的地方并不是青山绿水的地方,而是经济最发达的地区啊,最好的养老地产是大城市是。商业和贸易最发达的地方是医疗医院技术水平最顶级的地方是生活服务最便利的地方,是离子女最近最方便的地方,那绝对不。这几百公里外一个熟人都没有,最近的医院都得做半个小时公交才能到的地方,老太太他要真喜欢那些鸟语花香,你带她去京郊一日游不好吗?长城脚下住两天,泡泡温泉按按脚不好啊
第6个是远郊新盘
最好的房子是什么?是想象中的房子很多北票,这个远郊这个和经历有关,因为很多人辛辛苦苦几十年,从小县城来到这大城市终于站稳脚跟了,每次过年回家父母都扬眉吐气,儿子是在北京工作的,结果一辈子积蓄买了房子,又破又旧拿不出手啊,亲戚住两天来一句,唉呀,看来这个大城市是真不容易啊,说的你心都碎了怎么可以买这种房子绝对不行啊,这个时候远郊性它就出来了,你不需要新吗?你不是要面子吗?唉,我们这有啊你看这喷泉这大理石在装修怎么样,一定要知道买房是要看实力的!买房是买地段!不是买钢筋水泥!不是买喷泉!不是买大理石!,我们的钱只有一笔,一定要花在最抗跌的地方,一定要花在最保值的地段上,
第7个就是海外购房
海外购房资产没有到5,000万的,完全没有必要考虑海外,我们就说最基本的房价反映的是对未来经济的预期选房。你就选基本面你看好这个国家的基本面,你才会在这里买,而中国就是最好的国家,你绝对比任何一个国家有这么大经济体量的没有这么快的发展速度,你看欧洲很多是零增长就是负增长。而这个发展速度快的国家呢,它就没有这么好的稳定性你去看东南亚更不可控的状况,没有了稳定资产,好价值,而且异地作战。极度消耗心力,万一有点什么纠纷,你是要坐个飞机过去打官司吗,
第8个是农村的小产权
小产权的市场上的交易,本身是不合法的不错。法律保护的小产权存在本村内部流动不能卖给本村以外的人。如果你想买小产权以后这个房子拆迁或者业主想把这个房子要回来,它随时可以收回的,拆迁不给你任何的赔偿,你也没有什么办法买小产权的房子,最大的风险就是你的房子并不是你的,你要真需要住,特别喜欢,你就签个长期的租赁协议。千万不要去买,买房一定要对照这8个因素不踩坑,你就已经超过99%的人买房