2022年的楼市，定调了!大家可以放心买房了!
12月8日至12月10日，中央经济工作会议在京召开，高层对房地产明确表态，未来将“加强预期引 导，探索新的发展模式”。换而言之，以前的发展模式不适用了，现在要找新的增长点。
拐点已至
本次会议还是提到了“房住不炒”，基本方向不变。同时，“坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”，这些方向基本都与之前保持一致。但值得注意的是，此次会议还提到了一些全新表述加强预期引导，探索新的发展模式，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，要继续按照稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹的方针，压实企业自救主体责任;以上这些都是针对房地产行业的具体表态，从中可以看出，今年房地产行业的行情是真的不太好了。
2021年下半年以来，楼市情况急转直下，成交量大跌，多地土拍遇冷，一众房企爆雷，房地产硬着陆的风险逐渐显现。在这种态势下，中央经济工作会议提出“加强预期引导，探索新的发展模式”，其实这也意味着旧的发展模式已经难以为继，房地产行业需要探寻新的发展模式了。在这里我们需要明确，房地产的旧模式是什么。在过去几十年里，我国的房地产行业一直是做增量市场的，地方卖地，房企拿地，然后房企再通过高杠杆、高负债的模式，实现快速发展。以上这些都是针对房地产行业的具体表态，从中可以看出，今年房地产行业的行情是真的不太好了。
2021年下半年以来，楼市情况急转直下，成交量大跌，多地土拍遇冷，一众房企爆雷，房地产硬着陆的风险逐渐显现。在这种态势下，中央经济工作会议提出“加强预期引导，探索新的发展模式”，其实这也意味着旧的发展模式已经难以为继，房地产行业需要探寻新的发展模式了。在这里我们需要明确，房地产的旧模式是什么一-在过去几十年里，我国的房地产行业一直是做增量市场的，地方卖地，房企拿地，然后房企再通过高杠杆、高负债的模式，实现快速发展。然而，随着市场逐渐趋于饱和，房地产原本 的发展模 式已经不再适用，市场正在由增量转为存量 所以探寻房地产市场的新增长点就成为当务之急我们可以简单地理解为“房地产行业拐点” 这次是真来了。
因城施策
其实，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”这条，在之前的政治局会议上就有提及。和之前不同的是，这次会议的表述多了几个字--因城施策。在上一轮楼市调控中，低总价的刚需群体被伤得最深。在信贷收紧时期，他们往往需要更长时间才能获得贷款，其贷款成本也出现了大幅上升。现在高层明确表态要“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，大概率是要调整信贷，提速放贷效率，降低房贷利率。从财联社的消息来看，目前，深圳已经有所行动了。上周部分银行下调了房贷利率，其中首套房利率下调15个基点，现利率为4.95%;二套房贷利率下调35个基点，现利率为5.25%。深圳部分中小银行下调房贷利率二套最低5.25%。财联社12月13日电，记者从多个渠道了解到，上周开始深圳部分银行开始下调房贷利率，目前首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。此前，深圳市场首套房、二套房主流的按揭贷款利率为5.1%和56%。记者了解到，目前中小银行价格降幅比较大，建行等传统大行价格暂未有松动。除了深圳，佛山、南京等地也传出了房贷利率下调的消息，且绝大多数银行的放款速度比之前也有所加快。
随着住房信贷的投放增多，也意味着信贷环境得以改善。与此同时，各地楼市调控的分化越发明显，一二线块市政策趋严，深圳、广州、西安、成都等多个城市出二手房指导价，直接从源头对房价进行管控;而点不高的弱二线、三四线城市，已经开始了救市，尔滨出台救市十六条，岳阳、唐山等城市发布限跌令，限制房价下跌。随着城镇化进入后期，楼市分化在所难免，高层提至“因城施策”，或许也是考虑到了这个问题。市场基本面正在触底，要想促进房地产业的良性循理和健康发展，势必离不开政策的托底。从政策导向买看，调控也在逐渐趋稳。与此同时，各地楼市调控的分化越发明显，一二线块市政策趋严，深圳、广州、西安、成都等多个城市出二手房指导价，直接从源头对房价进行管控;而点不高的弱二线、三四线城市，已经开始了救市，尔滨出台救市十六条，岳阳、唐山等城市发布限跌令，限制房价下跌。随着城镇化进入后期，楼市分化在所难免，高层提至“因城施策”，或许也是考虑到了这个问题。市场基本面正在触底，要想促进房地产业的良性循理和健康发展，势必离不开政策的托底。从政策导向买看，调控也在逐渐趋稳。
房企自救
再来看“压实企业自救主体责任”这一表述，明显就是针对当下房企的。2021年下半年，以恒大为首的房企出现集体爆雷花样年、当代置业发生实质债务违约，掀开了房地产债务的冰山一角。12月3日晚间，恒大一笔金额为2.6亿美元的私募债出现违约，无力偿还债务。15分钟后，广东省ZF约谈了许家印。1个小时后，广东省ZF向恒大派出工作组。当晚，央行、证监会、银保监会、住建部四部委就恒大问题发声。恒大的节节败退，也给不少想要“躺平”的房企高响了警钟，这次再想靠政策托市，恐怕有些困难了，而在这次中央经济工作会议上，高层就风险防控的问题进行了表态--要正确认识和把握防范化解重大风险。要继续按照稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹的方针好风险处置工作，加强金融法治建设，压实地方融监管、行业主管等各方责任，压实企业自救主体责任。直白点儿，就是让房企自救，不要总想着政策托市。恒大的节节败退，也给不少想要“躺平”的房企高响了警钟，这次再想靠政策托市，恐怕有些困难了，而在
这次中央经济工作会议上，高层就风险防控的问题进行了表态--要正确认识和把握防范化解重大风险。要继续按照稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹的方针好风险处置工作，加强金融法治建设，压实地方融监管、行业主管等各方责任，压实企业自救主体责任。直白点儿，就是让房企自救，不要总想着政策托市。在房地产行业爆雷频频的当下越来越多的房企把“保交楼”当成了第一任务。如今很多人担心，房企会“挟业主以令官方”，用烂尾造成买房人无房可住的风险，去绑架官方救市。这个想法，如今也被高层掐灭了。在中央经济工作会议上，高层特别强调了企业自救的责任。也就是说，企业不能遇事“一躺了之”。
结语
无论未来怎么走，2022年的楼市情况都会大概率好过今年。毕竟，现在信贷适当放开，融资也得到满足，房企的至暗时刻一-至少也不会比现在更暗了。回顾近15年来，中国楼市出现四次悬崖式下跌。
第一次:2008年12月，第二次:2011年12月，第三次:2014年9月，第四次:2021年9月；
如果你错过了2008年，2011年，2014年上车的机会，那么这次时机你千万不能错过!至于明年的楼市走向，这次会议也挑明了--稳字当头，稳中求进。
未来房市前景还是非常不错的，最后一班车别错过。房地产新的时代来临了!
