开头先说结论,2022房价会保持平稳,而且开发商的融资渠道会得到很大的改善,像2021年各个楼盘的折扣和特价,也会慢慢的收回,今天呢从市场面和政策给出两种判断。
首先得是政策:2022年的重要经济指标,那么从21年第三季度开始了,我国经济增速是有所放缓的,2022年经济面临的下行压力肯定是不小,而想要平稳增长,就得拉动出口,消费和投资,那么在投资当中,房地产是各方促进经济增长最有效的方式之一,就在前几天中央召开的紧急会议,有一个很重要的信号,明确支持商品房市场,更好地满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性的循环和健康的发展,那就是说2022年国家不会再刻意的去打压房地产行业,而是会有序地引导房地产行业的健康发展,那也从近期的监管部门的动态来看,也向外释放了积极的信号,那就是引导金融机构满足房企,包括个人的购房者合理信贷需求,这一点把开发商的融资环境已经发生了微妙的变化,一旦开发商能够正常的融资,降价的情况会越来越少,对外释放的购房折扣也会慢慢的收回。
第二点,我们从市场层面来看,21年爆出了倒闭的房企,就达到了三百多家,未来生存下来的就是一些头部企业,因此大家在买房的时候,一定要重点选择那些财务健康了,实力雄厚的,服务一流的优质企业,那么给到大家选房的三个衡量指标。
第一个就是合理的负债,资产的负债率要小于70%净负债率小于100%现金短债比要大于1。
第二房产的畅通融资渠道,目前真正能够从市场上正常融到资的,基本上都是一些信誉很好,销售很好,汇款也不错,有大量资产兜底的头部开发商。
第三点,高质量的服务,未来一定是极致服务的比拼,土地联动增加的负担,明摆着你看看根本就挣不到钱,品质和装标基本都不会好到哪里去,但是服务就不一样了,行业内客户复购率高的房企就会非常的值。