正因为燕郊是河北他才有价值，如果真的是北京的话，他就没价值了。
我们可以看特别简单一个例子，燕郊西面是什么地方?白庙是吧，白庙位置好啊，燕郊位置好啊，那肯定是白庙位置好啊是吧，白庙比燕郊呢更靠西，但是为什么白庙是平房，燕郊高楼呢?能想明白这个事儿吧，我们再看一个地方啊，是高碑店，知道高碑店吧，高碑店在那个东五环边儿上那个地方，高碑店是吧，在那个京通快速上，如果说我会假设。高碑店镇内20平方公里属于河北，他不属于北京市，属于河北管，是一块飞地，那么高的房价是比现在高呢，还是比现在的呢?我认为是高，为什么呢?因为高碑店的房子他是北京，它属于限购，你买不了很多人是吧，你这个户籍也好，还是这个社保要可能不够。
第二来说呢，你买了以后，你在哪儿上学，你没北京户口也是比较麻烦的，如果那一块儿属于河北，那谁都能买，全国人都能买的话呢，价格一定努力起来。第二来说呢，你也不需要什么户口，对吧?对，河北户口落人那儿上学比较容易，那个位置呢，关键是在高碑店住着，你去国贸上班，他就是很。不一样，所以说呢，属于河北，大家要记得一个东西，如果限制人购买的话，一定这个东西是不值钱的，如果不限制购买，谁都能买的时候，那就容易值钱呢，为啥这个我们买房子他会限制，比如北京会限制你买房子，大家想过没有，为啥买地的时候他不限制啊，说北京的土地只有北京的开发商能买，外地开发商不能买，为啥没有这个规定的道理非常简单，他不希望他的地太便宜，所以房子最重要的是位置。我住在这个地方，我可以在很方便的去上班，知道吧，那就业交通没有问题，这就是房子的价值，那至于说你这个地方它属于哪个省，其实他不重要，很多时候和五年前相比呢，价格要涨，刚才没说吗?这个松山湖的房子，那以前的时候和这个走的是一样的，现在为啥差异这么大了，人家五万多6万，你这一万多为啥呢?就是因为限购不限购的区别嘛，是吧，那下跌的多呢，其实涨幅就大，另外还有一点啊。
通州的房价比，通州运河边的房子现在是大概六万多，7万这个样子，这个地方一万多大概是0.5折，也就是说通州的房子是二的四倍，你不要拿那个那个那个通州那个什么镇上去，那都是村儿的，知道吧，四倍的话很显然不合理，为什么呢。我这个车通了以后，我就说开车的话，你那20分钟可能哈，我这个呢是半小时，20分钟能差四倍吗?这价钱以后没有没有检查站是吧，大家来回还是比较方便，很重要的一点，这边还不限购，还能落户才能上学，那凭啥这么便宜啊，一定是不对的，知道吧，一定是不对的，投资买房呢，其实就看收益对吧，哪儿生意好的话，哪儿的房子就受欢迎，不存在说这个房子他因为是北京的，他就受欢迎，不是?这样的有的时候北京那就是欢迎，为啥密云的房子也不好卖啊，就因为你住在密云的话没啥意义，知道吧。那么你像在2016年的时候，北京的房价一年翻了一番，这边的房价一年涨了两倍，从1万直接背了3万，北京的房子没有3万到9万，做不到那点.3万只能涨到6万吧。这个地方的定位是核心区，居住的核心区域，副中心的，不限购啊，涨幅肯定的，这不用说什么，一会儿四统一是吧，还有什么这个一体化副中心建设，这都是利好，利好不断，房价腰斩是不对的，这个地方不是齐齐哈尔是吧，齐齐哈尔的房价都没跌这么多，这么好的一个地方，房价跌这么多一定是不对的盘这五年是吧，这个地方是全国跌幅最大的地方，每次上新闻都是这个。当然主要是说燕郊，燕郊名气大嘛，是吧，开关扛不住了是吧，政府也扛不住了吧?那路成什么样了?没钱修吧，工资发不下来了是吧?买房也扛不住了，天天在哭，都扛不住了，那就得想办法，有变嘛，是吧，不能都扛不住，扛不住的时候一定会变。今年这个五月份的全国财政收入下降了39%，全国性的不是光一个地方都没钱了。
没钱了怎么办呀?地铁修不了了，工资发不下来了，怎么办呀?那就得保增长，保就业了，是吧?规模性的返贫现在已经出现了吗?燕郊很多人前两天小日子过得不错，是吧，现在呢，活不下去了，这就是规模性的返贫啊。所以呢，这个房价要涨，为什么呢?求开发商，就开发商，不是说他们认为开发商多好，就开发商就财政啊，开发商半死不活，开发商没钱。落不了地，没有钱怎么办呀?工资怎么发的?怎么修啊?房价什么时候涨福多呢?大家可以看一下，过去十几年一年翻番的时候有吗?有，第一就是零九年，为啥呢?零八年发生了全世界金融危机，零九年的北京的房价的1万直接就奔到2万多了，一年翻番，这次发生过的事吧，就是因为经济危机。另外一次是什么啊?16年15年不是危机来了吗?一六年这个房价是全国性的上涨，一年翻番。很多城市都出现了，所以呢，唯一来的时候，我们要看有危险更有机会，有危就有机。
楼市呢之所以重要，是因为呢，他扛的责任太重了，这背后的逻辑就是城市化，我们这个城市要想建设的话，北京建设那么快，为什么呢?就是要有钱啊，土地财政啊，没有钱这城市怎么建啊，燕郊从一个小镇，很小的一个地方啊，十年以前，现在那么大，为什么呢?就是这房子卖得好啊，有钱才。键起来，房地产渗到50多个产业是吧，如果说开发商都面临破产，我们每个人都还不起贷款了，最终这个钱是在哪儿呢?在银行，银行坏账就来了，就是系统性的金融风险，就像美国的次贷危机一样，这个是不能出现的。我，我跟很多人聊过，说这个朝鲜的房子贵不贵啊，不贵能涨到多少啊，说这涨到25000没啥问题吧，涨到3万呢，也有可能涨到35000呢，怎么可能涨到35000呢?不可能涨到35000啊。但是你想人家都不管，人家同样起步，人家涨到3万，涨到7万了，你说你35000你都找不到，有点志气好不好啊，这个持续增加人口的大城市，房价一定是上涨的。M101线，大家看过那个规划图吗?M101线是整个副中心最重要的一条线，就是它从南到北的经过了副中心的CBD所有核心的地方，然后到甘棠，然后到大厂，好，谢谢大家。
